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40套房子全“砸手里”了!炒房者哭诉:之前抢房的人都去哪里了?

时间:2019年12月19日信息来源:百家号 点击: 【字体:

019年即将结束,今年的楼市对于有房一族的人来说,都不太友好。非要用一个词来形容今年的楼市那就是“变化无常”,一会限购,一会放松,然后再收紧,接着再放松,但整体都还是处于严厉状态。
只要哪个城市的房价涨得过快过猛,马上就会迎来限价和限售。比如苏州,涨不到半年就被抑制住。似乎政府对于楼市的态度,改变了许多,从之前的放任上涨,到现在的精准打击。
40套房子全“砸手里”了!炒房者哭诉:之前抢房的人都去哪里了?
还有,11月7日,官媒经济参考报头版,喊出:“一城一策”,要坚守房住不炒底线的口号。称“当前地方经济社会发展面临着复杂环境,必须要坚守房住不炒底线,深入落实房地产调控“一城一策”,确保房地产市场平稳健康发展,促进地方经济高质量发展”。
11月16日央行继续对楼市表明态度:按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
一个月两次最高级别喊话,这在之前也很难见到,足以表明中央对房地产的态度。
因此,我身边的一些从事地产行业的朋友,都在纷纷向我吐槽,说今年行情真差。其中有一些还是在炒房的,目前已经被套进去了,可以说,16年赚到现在的钱,基本都赔光了。那么到底是怎么一回事呢?今天就来跟大家分享一下,到底他是怎么被套住的。
01
我的一个朋友,在四线城市开了一家中介公司,还算是挺有名的,有多家分店。后来在几个朋友的邀请下,就凑了点钱炒了房。
他们具体是这样操作的,几个人合上千万,然后去跟开发商那边,拿几十套房子,每套放10万块的定金,锁定房号,之后在约定的时间内过来成交。这样做最大的好处就是不用过户,有人要直接更个名就好,并且一次性拿多套房子,价格方面肯定优惠了许多。
而且他们本来就是做中介的,只要放点消息出去,然其他中介公司一起去推,分店佣金给大家,让他们带客过来成交,而他们只需要赚差价即可。
刚好16年,一线城市被限购、限售,导致很多投资客都往三四线城市买房,加上棚改化,本地人有了钱也是纷纷去买房。因此,这几年的时间,他们最少赚了几百万,这就是炒房的魅力啊。
02
不过炒房就跟赌博一样,不收手的话,那天一个政策下来,就血本无归了。自从这两年国家宣布“房住不炒”后,对于每个城市房价调控严厉,加上棚改化结束,许多投资客都纷纷往一线城市回归,留下了三四五线城市一地鸡毛。
而本地客户又因为这两年透支购买,现在已经没有很强的购买力了,并且城市还被限售。导致我这位朋友,18年尾在开发商那里拿的40套房,现在基本都卖不出去。那么只能按照合同过户,如果不过户的话,开发商则会把他们的定金都收了。
最终,因没人接盘,这批房子只能卖出寥寥数套,放在开发商那里的钱也都没了。意味着他这几年炒房的钱都亏了进去。
03
其实像我朋友这样的情况不是个例,我有一位在开封的朋友,也是因为这样,亏了许多钱。只不过他们亏钱都不会说出去,都希望能找到下一位接盘人。特别是在三四线城市,这样的情况比比皆是。
不知大家有没有发觉,以前三四线城市的新盘一开盘就被人买光,但现在除开市中心地段的楼盘,其他楼盘不依靠中介去推广,或者打折,基本卖不动。
因此,想依靠炒房暴富的话,未来在国家的调控下,基本走不动了,除非你的资金能多到去一线城市炒,并且能够长期持有,那么还有机会赚钱。不然,在楼市下行时,没有刚需接盘,炒房必然面临严重后果。

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(作者:佚名 编辑:admin)
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