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河南省驻马店市泌阳县洲业车城商铺包返租或涉“变相集资”

时间:2019年12月08日信息来源:百家号 点击: 【字体:

近年来“包租、返租、返本”等销售行为频现于房地产开发行业,这种营销方式在房地产市场上出现后,引起诸如“变相集资”“非法集资”的多项质疑。《商品房销售管理办法》明确规定:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房、商铺等。最高法还曾公布司法解释:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,将按刑法规定处罚。
河南省驻马店市泌阳县洲业车城商铺包返租或涉“变相集资”
近日,本网接到群众反映称,河南省驻马店市泌阳县洲业车城项目,商铺以包租、返租、返本销售等早国家早已明令禁止的房地产销售行为进行违规销售。
据调查了解及各种资料显示,该项目位于泌阳县铜山湖大道以北、温泉路以东,向东10公里连接新阳高速,向西5分钟直达城中心,周边中州国际商城、思源实验学校、商务中心安置社区已建成启用,泌阳县“三馆”、新县医院等项目正在有序推进,文化馆、体育馆、一高分校也在规划建设当中。项目紧邻新县人民医院和公安局,所处位置正是商务中心区发展的核心版块。项目整体总占地约422亩,一期占地约156亩,二期占地约266亩。一期总建筑面积140107平米,容积率为1.39,其中商业部分面积近10万平米,车管所面积约13000平米,公寓办公面积约26000平米。作为河南省级重点A类项目,建成后将成为泌阳乃至周边规模最大、汽车文化最丰富、功能最全、服务创新最优的汽车综合服务平台,汇集4S店集群、新能源汽车、汽车直营店、平行进口汽车展示、精品二手车交易、汽车后市场、政府一站式配套服务、人才公寓八大功能业态。项目将以汽车文化为载体,以互联网+大数据为技术支撑,打造高品质高规格的一站式汽车博览中心。该项目为泌阳县重点招商引资项目,也是城市规划重点项目,由上海洲业集团公司计划投资20亿元进行建设。
据该项目营销部销售人员李某介绍说:“洲业车城商铺项目,采用“预先认筹登记”、“领取VIP卡及认筹协议”、“约定时间VIP客户认购选房”等模式进行排号认筹,购商铺可以自己使用,也可以交由公司统一安排出租,房价每平方均价6 一7千元,包租政策回报率按投资年限递增,每年不少于16%。目前,已经签订销售合同200多份,出售资金1.2亿多元”。
对于购买商铺的业主来说,返租的最大诱惑在于:在返租期内,商铺无需亲自打理也能保障收益,即使商铺长时间空置,业主仍然能够收到租金。而对于开发商来说,这种销售模式可以更有效的刺激业主的购买欲望,以达到快速出售并回笼资金的目的。但这种看似双赢的模式其实暗藏风险和猫腻。
售后包租一般出现在商铺、写字楼、商用住宅(如酒店式公寓、商住楼)等商业地产的销售过程中,包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红等等多种形式,但其共同点都是以承诺一定比例的租金回报的方式吸引买家入场。通常,这类商铺都会因其面积小、总价低而为普通投资者所关注,又由于采用售后包租销售模式,让投资显得更为简单、易于上手。然而,投资者往往都没有发现,这其中隐藏着不小的风险。经过搜索网上不难发现,位于该项目对面不远的泌阳中州国际商城采取的也是返租模式,但是仅仅三年后却无力承担租金,相关购铺者投诉、打官司、开发商无力偿还租金、跑路等情况均有反映。自此,一直打着“10年回本”如意算盘的商铺业主才如梦初醒——发现自己的投资可能打了水漂,这种情况存在发生,不仅损害了购买者权益,而且还潜藏着社会不稳定安全隐患。
泌阳县洲业车城工程项目作为重点政府招商引资项目,又是泌阳县最大的商业项目,其存在的意义应不仅仅是作为一种纯盈利性的商业开发,更应成为一个政府形象的“标杆”工程。然而,在其工程未完全建成的情况下,营销销售模式就已出现此种问题不禁让人质疑。(郑力)
就以上情况政府部门如何进行处理,本网将持续予以关注。
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(作者:佚名 编辑:admin)
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