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买房签合同就安枕无忧了吗?这3步别忽略,不然钱都白瞎了

时间:2019年08月20日信息来源:百家号 点击: 【字体:

在买房这件事情上,大家一定要注意一下,根据自己的需求来选择合适的房子,再买房子的时候,一般是需要签订合同的,这样才能保证自己的权益,但是在购买了房屋之后签订合同后就安枕无忧了吗?还有一些重要的事情要办理。那么买房签合同后哪3步别忽略?我们一起来了解一下吧。
买房签合同就安枕无忧了吗?这3步别忽略,不然钱都白瞎了
一、买房签合同后哪3步别忽略?
不知道大家有没有说过这种情况,抵账了一套开发商的房子,办证之时才发现房子又被开发商卖给了别人,开发商在没有备案之下,私下撤销合同,便可一房二卖,白白让自己吃了亏。相信大家也不愿碰到这种情况吧?所以,我们该如何避免碰到这种情况呢?这几个步骤你不可忽视:
1、签完合同即备案。在笔者方才举的例子中,开发商能够做到一房二卖,就是因为没有做好备案。因此,在与开发商签完合同后,应立即到房管所进行备案,并领取备案证明。获取备案证明后,房子再难更名,开发商私下撤销合同的可能性就不存在,也就不用担心一房二卖的情况了。
2、进行预告登记。物权法第20条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 ”“预告登记后,债权消除或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”领取备案证明后,应立即进行预告登记。在未办理房产证之前,房子依然在开发商名下,一旦开发商破产,开发商名下财产将被法院查封,进行预告登记后,即使没有办理房产证,也能确保房子属于自己,在法律保护之下,我们的房子将不受开发商自身经济原因的波及。
3、签订添加协议。添加协议主要内容是房子的的最终房款和最终面积。购房之时,预售面积和房屋的真实面积有时并不一致,一般我们说的真实面积指房管所实际测量的面积。如果购买的是现房,签购房合同时需签订这份添加协议,如果不是,交房之时,需要先签订这份添加协议,在凭借此添加协议向房管所领取房屋测绘备案证明,作为办理房产证的依据。
二、买房签合同注意事项有哪些?
1、明确交房标准
对于购房者来说,买房最害怕的事情就是开发商延期交房,因为一旦出现延期交房,那就可能无限延期,甚至最终成为烂尾房,在此情况下,购房者想要拿回购房款可是很难的。所以,大家在签订购房合同时,一定要注意明确交房标准,并且约定延期交房的赔偿金额。
2、明确双方违约责任
在房屋买卖过程中,无论买卖双方中哪一方违约,另一方必然要承担巨大的损失,尤其是购房者,所以,在签订购房合同时,一定要注意明确双方的违约责任,可别让开发商弱化了自己的违约责任。
3、明确公摊面积
不知有多少购房者曾被公摊面积坑过,本来100平方米的房子,结果得房面积仅为70平方米,这样一来,购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗?所以,在签订购房合同时,大家一定要明确公摊面积,包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。
三、买房后装修的注意事项有哪些?
新房装修要注意,不能随便将承重墙以及门窗和阳台之间的墙体拆除,这样会降低房屋的使用寿命,时间一久就会出现墙体开裂等,还会影响抗震能力,留下很大的安全隐患。
如果地面选择大理石瓷砖的话,不要将整个楼面覆盖,因为大理石的重量比普通瓷砖要重很多,建设局有相关规定,地砖装饰材料的重量不能超过40公斤/平方米,如果整个楼面都用大理石会使楼板不堪重负。
新房子装修时厨卫间的防水工程要做好,防水工程做完后一定要做放水试验,如果出现渗漏现象必须重做,否则等整个房子装修好后在返工就非常麻烦,而且防水材料必须购买质量好的,质量不好的防水材料也会影响防水功能,一定不能忽视。
以上就是关于买房签合同后哪3步别忽略的相关介绍,希望对大家买房子有一定的帮助。在买房子的时候,大家签订了合同并不是就万事大吉了,还是要注意最好上述三件事情,这三件事情一定要趁早办,避免自己的房子被开发商二次出售,影响了自己的经济利益。
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(作者:佚名 编辑:admin)
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