小产权房能买吗？先分享1个真实案例。

买房人老李，精通房地产买卖，2016年之前，老李应用手中仅有的50万启动资金，通过高效运营，最终实现了财富跃迁，到2016年底，老李的身价已经200多万元了。2016年10月份开始，他停止了商品房的买卖活动。虽然说买房投资停了，但老李并未停止通过房地产赚钱的念头。

老李经过多年考察，终于把重心放在了人人都讨厌的“小产权房”上边，2017年他在一个一线城市购置了4套非常便宜的小产权房，每套房才20万元，4套加起来80万元，80万元在这个超一线城市里，连一套商品房的边都够不着。身边人投来异样的眼光，纷纷疑惑不解地问老李“你这是钱多了，没地儿花了，乱扔啊？”老李微微一笑、不屑一顾。

像老李这样的“专心购买小产权房”的人还有很多，为啥他们对小产权房如此情有独钟？真的是人傻钱多？其实不然，他们在打“小产权房转正升值”的主意。现阶段小产权房不合法，但是如果将来的某一天，小产权房转正了、合规了，那么价格自然会迎来一轮大幅提升，到时候转手一卖，能赚不小的差价。为啥对小产权房转正的信心如此强？主要有2个方面因素：

1、在很多一线大城市，小产权房数量众多，不可能一拆了之。例如在老李买房的这个城市里，房产数量多达1000万套，然而商品房数量才仅仅300多万套，小产权房数量高达600万套以上，可以说，只要你站在这座城市里，放眼望去基本上都是小产权房。

虽说小产权房不合理、不允许，但是已经大面积建成的小产权房，现在大概率不会一拆了之，未来也不会随意拆除，毕竟建房子消耗大量资源，如果拆掉了也是对社会资源的巨大浪费，从多个方面权衡考虑，依然有保留的必要性。

2、小产权房依然就有充足的市场，所以大概率不会拆除。小产权房解决了很多人的居住问题，市场依然很广阔。如果商品房的价格为4万元/平米，那么同等地段的情况下，小产权房的价格应该在4000元-6000元/平米之间，这就给了很多低收入人群获得居住权的机会，让很多买不起商品房的人有了住房实现的可能性。在老李的这个城市里，超过60%的人住在小产权房内，正所谓法不责众，所以说，被拆除的可能性并不大。

说到这里，是不是很多人对购买小产权房有信心了，或者现在正居住在小产权房的人更有希望了？其实不然。

2020年自然资源部在对于农村宅基地的确权过程中，同样明确指出，小产权房不能进行确权。为啥？因为这种特殊房产建立在违规使用的土地基础之上，既然土地使用是违规、不合理的，那么建设在这个基础之上的房屋自然也不合理、不合规了。我们都知道，房子必须要建筑在一定的土地面积之上，房地不分离这是自古以来的规律，城市商品房产权包括2项内容：①土地使用权；②房屋所有权。只有2个条件同时满足，房主方可拥有完整的房屋产权。小产权房只有房屋权而没有土地使用权，所以并没有完整产权。

小产权房未来走向何方？从理论上而言，既然是不合规的房子，那么全部拆除情理之中，小产权房“依法拆除”？今后6类要拆，2类买房人应早做打算！

人民网曾发文《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》提到了6种应该被拆除的房产类型：

小产权房要拆除的6类情形是：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。

楼市指闻认为，小产权房能否转正，关键要看“纯正”的态度。自始至终，楼市的小产权房就始终被处于禁止的一类房产。人民日报在《禁止小产权房交易，为何屡禁不止》就提出了严厉的批评，认为现在不能进行该种房产的交易买卖，不能违规进行房产销售活动。

小产权房“一律拆除”还是转正？2021年起6类要拆，2类买房人早打算：①大量囤小产房的人；②误打误撞买小产权房的人。文章开头说到，有些人购买小产权房是有意为之，有些人买小产权房是不懂商品房和小产房的区别，误打误撞买的。新的政策已经明确告诉我们，今后一段时间内，或者是未来5-10年内不太可能有转正的机会，囤房人资金压制将更久，小产权房转手也并非易事。
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