楼盘缺钱 驻马店再现在建工程抵押贷款 不必谈虎色变
时间:2020年05月30日来源:百家号 点击:次
01
2家开发商近百套房子被抵押
5月13日，驻马店市万博房地产开发有限公司将坐落在驻马店市解放路与盘龙山路交叉东南角万博林地海湾的部分项目用作在建工程抵押贷款，现已向驻马店市不动产登记服务中心中心提出在建工程抵押登记申请。
5月8日，驻马店市伟宏置业有限公司将坐落在驻马店市文明大道与泰山路交叉口向西500米路北名人名家项目用作在建工程抵押贷款，现已向驻马店市不动产登记服务中心中心提出在建工程抵押登记申请。
这是笔者能查到的驻马店市市区的房地产开发商在建工程抵押贷款的信息。
02
在建工程抵押合法
开发商之所以进行在建工程抵押，目的是利用项目自身向银行和其他金融机构获得后续资金，让在建项目成为完工项目，避免烂尾楼的出现。
现在，很多开发商的资金链条都非常紧张，不仅我市本土的一些开发商进行在建工程抵押，就连在全国布局的恒大、绿地、碧桂园等一些规模非常大的开发商也同样操作过在建工程抵押。
所以说，市民谈起驻马店市开发商在建工程抵押时，没必要谈虎色变。很多汽车4S店也将汽车合格证抵押给银行的做法也和此类似。
国家允许在建工程抵押，缓解开发商压力，同时也是为了避免烂尾楼的出现。
03
在建工程抵押的房子能买吗？
由于开发商将一部分在建的商品房进行抵押，一旦开发商无力偿还贷款，银行就不会对房产进行解压，就会出现像美域美家那样，办不了不动产证的事情出现。
所以，如果是在建工程抵押的房子，不建议购买。但是，我们也能从中发现一个细节，那就是在建工程抵押的前提是项目必须取得国有土地使用证，也就是交过国有土地出让金了。这也从另外一个侧面表明，抵押项目的手续齐全。
04
如何辨别开发商是否将在建工程抵押？
1.在建工程抵押需要在媒体上提前公告，所以可以从《驻马店日报》、《天中晚报》了解到。
2.房屋权属登记部门或登录房管部门官方网站查询所购房子是否为在建工程抵押房。
05
购买了在建工程被抵押的商品房，怎么办？
如果购买了在建工程被抵押的房子，在和开发商签订合同时，应当和开发商沟通，在合同条款中约定，"违约赔偿"条款。
合同签订后，消费者尽快督促开发商将购房合同到房产主管部门备案，以尽量降低购房风险。不建议采取暴力维权的方式，因为这样会造成开发商销售房屋的难度较大，延缓销售进度，资金压力会更大。
06
开发商无力还款怎么办？
河南筑梦律师事务所主任何银富说，开发商销售在建工程抵押房必须满足征得抵押权人同意，并如实告知购房，否则，销售行为无效。
此外，一些开发企业注销或被相关部门吊销执照，股东也应当成立清算组，并对该在建抵押工程进行清算。
因此，消费者可以直接起诉股东。如果急需房产证，为孩子办理入学程序，业主先垫付钱，解除抵押，然后再起诉股东，通过法律手段，追回资金，维护合法权益。不过，这种方法不到万不得已，不建议使用。
免责声明：本网所刊发文章只代表作者观点，本网只提供平台，不负侵权责任。所转文图来源于网络，如有侵权，联系删除。
(作者：佚名 编辑：admin)
延伸阅读：
网友评论
