在我国的房地产市场中，公摊面积和商品房预售制由来已久，在房地产发展最初的几十年里，这两种市场规则为房地产的发展起到了非常正面的积极帮助作用。不过，任何制度和规则都是在一定时期内是合理的，随着时间的推移，万物都在变化，制度也应该随之改变。近些年来，公摊面积和商品房预售制带来的问题不断出现，所以呼吁“取消公摊”和“取消商品房预售制”的声音不断高涨。

 

公摊面积的问题显而易见，房地产发展至今，公摊面积也没有一个合理的标准和规范，这就导致了一个结果：开发商可以随心所欲地设计房子，不管公摊大了还是小了，只要房子能够保证顺利出售，那么这些公摊成本最终都由购房者承担。由此大家才见到了近些年“公摊面积”越来越大。在上海的某楼盘开盘时，购房者发现公摊面积高达45%，相当于一套100平米的房子，其实套内可利用面积仅仅才55平米，看起来足够4口之家居住的，实际相当于一个一室一厅的单身公寓。

 

商品房预售制的问题也由来已久，虽然开发商开启预售之前，需要“5证齐全”，但是只要不是现房销售，都存在回旋的余地，预售制让开发商有空子可钻，等到购房者交完购房款几年之后收房才发现“水有多深”，房子不达标、规格最低等、花言巧语承诺无法兑现等，让不少购房者吃了亏。故而，“取消预售”的呼声不亚于“取消公摊”。 公摊+预售“何时取消”？官媒2句话表态，多种新信号已表明！

 

01.官媒多次发生传递信号，公摊伤民，应该解决。

 

人民日报和新华社都曾转载发表《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的文章，在这篇文章中官媒们主要表达了2个核心观点，第一个是“公摊面积由来已久，但是长期存在的并不一定合理”，由于公摊面积缺乏标准和计算方式，近些年来导致购房者利益受损，公摊面积的存在藏污纳垢，一方面让开发商受益，另一方面让物业公司受益，最后只能是购房者吃了亏，在各项房价和费用缴纳方面表现得尤为明显，由于公摊的存在，购房者需要支出实际上不属于自己独立使用的“公摊房价费用”，在此前提下，买房之后还有承担“公摊物业费、公摊取暖费”等项目。

 

对于公摊的解决办法，新华社2句话表态，“公摊面积越来越多，侵占了百姓利益，也损害了市场经济的公平公正原则。最近几年，例如广州、北京等城市都相继出台了关于按照套内房产面积计算的房产买卖新探索，在房地产调控的同时，需要探索出对于公摊面积更加合理、科学标准的计算方式。”这几句话，其实就为今后的公摊面解决方向提出了建议，公摊面积取消相信在路上了。

 

 

不过，也有很多人表示担心，随着房地产调控的深入，我国的房价已近步入平稳区间，如果取消公摊面积，也就意味着在同样的总房价基础上，实际房产面积减少，那么是不是会导致房地产市场的房价波动，引起房价大幅上涨呢？新华社给出了反驳“取消公摊导致房价上涨，其实只是一个数字问题，并不会给购房者带来实际的成本支出。”例如同样100平米总价200万元的房子，原来由于30平米公摊存在拉低了单价只有2万元/平米，但是取消20平米公摊之后，单价就会涨到2.8万元/平米，但是买房人实际支出没变化。

02.人民日报指出，预售制“长期来看，取消不可免。”

 

人民日报指出，商品房预售制的存在，曾经对我国的房地产市场起到了很大的帮助作用，我们都知道，房地产开发是一个高周转、高负债的运营行业，一旦房地产开发商的资金出现问题，那么整个资金链都会出现问题。正是有了商品房预售制的存在，让开发商的资金回笼有了保障，确保了楼盘建设的顺利进行，进而也保障了顺利交房，简介保障了购房者的利益。

 

不过，人多了凡事都能做到极致，随着我国的房地产市场的发展，房价高涨的同时，市场规范出现了一定的滞后性，开发商正是借助预售制的时间差，偷梁换柱，给购房者带来损失。

 

所以，官媒才认为“取消预售制，不可免。”

 

 

随着广东省出台《关于现售制的试点》，翻开了预售制逐步取消的新一页，“只是摸底，八字还没一撇。”短期内仍将存在，因为预售制一旦取消势必会给房企带来资金压力，房地产开发成本的增高，中小开发商企业影响无疑非常之大，同时也不利于房价的平稳，进而不利于平稳市场环境，会影响到购房人的利益。

03. 随着取消公摊和预售的信号渐多，不少专家认为：“2大取消”在路上，应该恭喜有房的人！可能“返还”一笔钱。

 

为啥有人说，随着公摊和预售取消，已经买房的人会被退还一笔钱呢？这就是已经买房的人因为公摊面积缴纳的物业费、取暖费等各项多余费用，这也是很多有房人关心的问题。因为在公摊取消之前，已经买房的人支付了大量的公摊物业费、公摊取暖费、公摊交易税等。那么公摊取消之后，会不会把这笔钱退还给购房者呢？

 

 

楼市指闻认为，这其实是误解了取消公摊和预售制的真实含义，官媒说的“取消公摊”和“取消预售”只是通俗的说法，真正的意思是“规范公摊面积计算方式，采取更加合理更加透明的方式让市场交易秩序公正合理”，预售制取消也是为了促进市场关系的合理规范。但是公摊面积依然是存在的，明明白白消费与该交的钱二者没有必然的联系。更何况根据“法不既往”的基本法律精神，公摊取消与过去已经实际产生的经济关系是相互割裂的。
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