房地产市场发展降速，这基本上是确定的事情，从2019年就可以看出来，去年是房地产发展历史上最弱的一年，但依然保持着较高的增长态势，全年开发投资达到132194亿元，同比增速9.9%，比起前些年动辄20%-30%的速度，已经明显降低。2019年住宅销售额同比上浮10.3%。

不过，这种房价微张的发展进入2020年就彻底消失了，受到楼市黑天鹅的影响，2020年春节前后杭州等10个城市零成交，随着越来越多的城市人只能待在家中，线下买房成为了一种不可能实现的事情，正如曹德旺说的那样，这一次的风波之下，房地产其实受到的影响应该最大，因为很少人敢于在网络上购房。调查发现超过90%的人认为自己不能接受线上购房，看不见摸不着不放心、超过70%的人指出自己延迟了买房计划，有的人延迟到2020年下半年买房，有的人则直接取消了在今年的买房预算。

这种市场行情，影响大的其实是房地产开发商，新建的房子囤在手中卖不掉，就难以实现回款，另一方面还要面临如约而至的巨额债务和利息，前者可以等一等、缓一缓，但是债务和利息是不可以延期等待的。在上一个月，TOP100房企单月全口径销售金额同比下滑接近38%，是最近几年最低的一次。

面对这样的僵局，有不少房地产开发商通过网上卖房，实现了销售零突破的僵局，逆市下也创造出了新的奇迹。恒大率先开始，给出了非常漂亮的成绩单：在2月份单月销售达到了447.3亿，同比增长接近108%，单月销售面积513.8万平方米，同比增幅达154%，一度成为了行业销售闪耀的明星。

虽然说有房地产企业开始突围了，但是整体市场行情不容乐观，这一点无疑。400万房降价100万无人买！楼市“贬值潮”提前来临？

这种迹象，在最近的各种房地产信息都有体现，我们发现经常见到“房子降价50万元仍然无人买”、“房子原本200万元，单价下降30%还是卖不掉”等这样的新闻。笔者身边也有这样的朋友，他就遭遇到了“售房难”的问题，一起分享一下他的买房和售房经历，也可以作为今后买房的反面参考。

他在2年前购置了一套118平米的房子，单价接近3.5万元，总房价413万元左右，第一次买房议价时，感觉总价太高，所以并不决定购买。3天之后再去的时候，房地产中介告知，还是这套房子，现在购买就要加价6万元，最终经过几个轮回的讨价还价，在中间人的“关系”之下，才最终以413万买下这套房子。当时的感觉非常高兴，这里的房子升值这么快，今天买过几天转手就可以随便赚取5-10万元。

短短几个月之后，市场行情急转直下，特别是全国房地产调控声音再度高涨的情况下，这座城市的调控也升级了，原来外地人可以随便买房，现在限制“需要有本地社保”才具备买房资格，出售也有时间限制。一时间，市场上房价出现了很大幅度下滑，到2020年3月初，这位朋友会看自己挂牌的这套房子，房价已经从当初的400万元下滑了接近100万元至300万元，单价从最初的3.5万元下降到现在的2.52万元，依然无人问津。当然了，笔者总结，他的这套房子买的城市选择错误，燕郊的房子近些年贬值很正常。

跌100万还是无人买！楼市“降价潮”提前来临？央行表态、官媒紧急回应。

1、央行表态。在前不久指出“鼓励银行下调利率”，同时会继续向市场释放出充裕的流动性，用以支持实体经济的发展和受到影响的行业、企业的发展。在随后的20天不到的时间里，央行通过逆回购等方式连续释放出了接近3万亿现金流动，为市场解渴。

2、对于很多人说房价要跌的问题，官媒经济日报撰文《楼市调控不能“失控”》紧急回应。明确强调确保房地产的平稳发展仍然是首要任务。很明显，这是对今后房价最新定调，虽然说各大城市出台房地产政策是为了尽快让市场恢复常态，但是不能矫枉过正、凡事过犹不及，不能让楼市从“冰凉”一度重燃到“火热”，这两个极端都要不得。

所以，今后的房价，仍然以平稳为主，不要指望房价有多大的涨幅空间，也不要希望房价有多大的下跌空间，与房地产发展有关的产业链超过50个，所以不能因噎废食、稳健仍然是主流。在今后买房选择中，尽量避开三四线部分房价可能下跌的城市，吸取前文中这位朋友的买房教训。
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