买“电梯房”和“楼梯房”哪个更亏？懂行人总结3点，还好买对了
时间:2019年12月11日来源:百家号 点击:次
“楼梯房”和“电梯房”哪个更好？内行人说出3点，还好没选错！
随着城市化的快速推进，高楼大厦也越来越多。不管是买房还是租房，都会面临着2种截然不同的选择，要么选择带有电梯、楼层非常高的电梯房；要么选择低矮的、没有电梯的楼梯房，究竟哪种选择更好、哪种房子更划算？相信一百个哈姆雷特就有100个说法。
有人说，电梯房没有楼梯房居住起来舒服，因为电梯房带有电梯如果发生问题，则高层居民很难到达一楼地面，毕竟地面才是最安全的地方；也有人说不带电梯的房子已经是10多年前的老房子，随着城市化的推进，这是应该被淘汰的房子，住在楼梯房里需要爬上爬下，即便是买了将来也不好出售，究竟买“电梯房”和“楼梯房”哪个更亏？懂行人总结3点，还好买对了。
首先说说两种房子的居住舒适度问题。
买房子是用来住人的，城市化的推进逐渐淘汰住起来不舒服的房子，这是历史发展的必然选择。现如今楼梯房已经很少见，我国城市人多地少的矛盾持续存在，如果城市里全部建造为低矮的多层住宅，不符合集约化用地理念。并且经过多年的房地产发展实践，多层住宅确实不被喜欢。
如果你有过租房经历，相信很容易理解这个问题，同样地段的房子，如果是多层住宅（需要爬楼梯的房子）则租金稍微便宜；如果是高层住宅（配置有电梯的房子），则租金可能稍微贵一点。电梯房满足了人们生活居住简单快捷的居住需求，楼梯房进出小区都需要爬楼梯，显得很不方便。
在现实生活中，多层住宅基本都是老破小的房子，大多建造于10-20年之前，由于小区设计不合理、没有停车位、绿化面积不足、道路狭窄，给人的印象往往是污水横流、脏乱差的形象，相信很多人租房、买房都不愿意选择这里的房子。老破小居住的是哪些人呢？总结起来有3类：刚毕业刚工作的大学生、城市务工人员、收入低下的人员。
其次、电梯房和楼梯房的购房成本。
电梯房和楼梯房的差别除了居住舒适度之外，在购房成本方面也极为不同，前者有很大公摊面积，公摊面积最容易藏污纳垢，根据高层电梯房的公摊比来看，公摊一般为20%-30%之间，也就是购置一套100平米的房子，其实购房者实际得到的套内面积为70-80平米左右，需要白白为公摊的20-30平米多支付几十万。
在购房成本上，多层住宅就划算得多，楼梯房的公摊面积少之又少，这是很大的优势，一般在5%-10%之间，买房人购置一套100平米的多层住宅（楼梯房），可能公摊面积只有5平米，实际得到的房子高达95平米，得房率之高让人羡慕，这也就是为啥很多人宁愿爬楼梯也要购买多层楼梯房的主要原因，因为省钱。
最后，不得不谈到房屋拆迁问题。
拆迁不仅仅是拆了房子然后建造起来更高的房子，拆迁面临的是多方面的考虑和综合效益，在30年后当现在的30多层住宅老旧了，到了不得不拆迁的时候，相信难度依然很大。一方面开发商不愿意做亏本的买卖、开发商更不是慈善家；另一方面城市拆迁规划也需要考虑投入和产出的问题。所以电梯房的拆迁问题并没有楼梯房容易解决。
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(作者：佚名 编辑：admin)
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